Comment vendre votre villa rapidement ?
Pour vendre votre villa rapidement vous devez :
- Connaitre votre marché local.
- Choisir le bon moment pour vendre.
- Fixer un prix réaliste.
- Savoir combien coute vraiment la vente d’une villa.
- Déterminer comment vous allez vendre.
- Faire des rénovations mineures à un coût minimal et qui ajoutent de la valeur à la villa.
- Négocier la meilleure offre et non pas l’offre la plus élevée.
Tout d’abord, il faut connaitre la valeur réelle de sa villa
Il est important de faire évaluer votre villa. Généralement, tout le monde veut vendre sa villa pour un prix élevé, mais vous devez être réaliste concernant le prix. Beaucoup de villas à vendre par le propriétaire lui-même restent invendues pour les raisons suivantes :
- Le propriétaire croit que sa villa vaut plus cher que la valeur réelle du marché
- Le propriétaire s’est fixé un objectif et refuse de négocier
- Le propriétaire n’est pas assez ‘’honnête’’ sur l’état de sa villa.
Conseil : vous pouvez prendre les avis d’un professionnel indépendant pour avoir une idée des prix des villas pareilles dans la même localité.
Se mettre dans la peau de l’acheteur
Pensez comme l’acheteur. Si vous voulez acheter une villa que voudriez-vous savoir avant d’acheter ? Qu’est-ce qui peut vous amener à prendre cette villa au lieu d’une autre ? …
Conseil : demandez à vos ami(es) les raisons majeures du choix de leur villa actuelle. Cela va vous aider à avoir plus d’idées.
Rendre la villa propre et attrayante
Nettoyez, astiquez, polissez la villa ! Faites le ménage de fond en comble immédiatement quand vous déciderez de mettre votre villa en vente. Nettoyez également les calorifères, les rideaux, les carreaux et le cadre des fenêtres… Tout le monde cherche une villa propre et attrayante.
Conseil : Certains amis seront prêts à vous donner un coup de main gratuitement.
Toujours procéder aux réparations majeures sur les appareils ménagers.
Quand un potentiel acheteur viendra visiter votre bien, il souhaitera en connaitre éventuellement les risques techniques. Vous devez être prêt pour une telle éventualité. Il faut donc commencer des réparations majeures sur les appareils ménagers comme :
- la plomberie,
- l’installation de la fosse septique,
- l’électricité,
- le chauffage, etc.
Conseil : Faites diagnostiquer votre villa avant de la mettre en vente.
Faites des photos et vidéos de la villa à vendre
Dès que vous finissez les petits travaux de retouche alors vous devez prendre des photos voire même des vidéos de la villa. Vous en aurez besoin pour l’étape suivants. Prenez de belles photos… C’est important car cela motivera les clients à venir voir réellement la villa et ensuite acheter.
Attirer des acheteurs pour faire visiter la villa
Vous pouvez publier votre annonce de villa ici sur koliaka.com et la rendre visible sur internet. Lors de la publication, il est important d’ajouter plusieurs photos. Ainsi, vous montrerez votre bien en toute transparence. Cela augmente la confiance de votre futur acheteur.
Conseil : Prenez des photos de toutes les angles de la villa ainsi que l’intérieur de la villa.
Vous avez plus de chance en vendant durant l’été ou pendant les vacances
Comme vous le savez, beaucoup de personnes achètent leur villa pendant la période de l’été. En été ou pendant les vacances la plupart des gens procèdent au déménagement. C’est un période où les enfants sont en vacances ; pas besoin de changer d’école.
Conseil : vendre entre Avril et Mai.
Vous devez parfois proposer des avantages au futur acheteur.
C’est juste un moins pour rendre votre offre plus attirante. Tout acte de gentillesse compte sur ce plan. Offrez de payer pour une procédure accélérée. Beaucoup d’acheteurs emménagent ou veulent emménager immédiatement quand ils ont trouvé la villa de leurs rêves. Vous devriez montrer au client les moyens qui vous permettrons de boucler le dossier aussi rapidement que possible pour leur permettre d’emménager.
Conseils-bonus:
Bonus 1 :
Si pour une raison quelconque vous êtes tenu de vendre rapidement alors vous devez discuter avec un groupe d’investisseurs qui achètent des propriétés pour réaliser des profits. L’avantage est que vous vendez rapidement votre villa. L’inconvénient est qu’ils ne payeront un montant aussi élevé qu’à vos attentes.
Bonus 2 :
Le mensonge peut vous couter un bras… Alors ne mentez jamais au sujet des défauts de votre villa. Que vous taisiez intentionnellement ou involontairement la présence des défauts de votre villa, vous risquez l’annulation de la vente et vous pourriez vous retrouver devant les tribunaux.
Bonus 3 :
Les rénovations de la cuisine, de la salle de bain et des fenêtres est la plus importantes. Les travaux dans le jardin et les autres mesures esthétiques sont secondaires en général.
